四合院是不限购的，但它会占用买房资格。不过对于有小系统扫尾的苏曼来说，这都不算事儿。
这辈子苏曼没打算买多少房子，她就一个人，日子舒舒服服的，有房子住就行了。
买之前那套老破小是因为离原来上班的地方近，星星湾的房子是因为她喜欢小区园林式的设计，和房子本身的装修风格。
说到她住的那套老破小，离她以前上班的公司是够近的，但离单位还是有些远。开车容易堵车，骑电动车夏天热、冬天冷。
她打算在单位附近瞅瞅，若是能找到合适的小区和合适的房子，就买下来搬到那边去，最好能将时间控制在步行或者骑自行车五分钟之内，这样早上就能多睡一会儿。
找上回卖四合院的中介小姐姐一问，还真有符合她要求的房源，惠新西街北口的安苑东路三区。距离她们单位仅150米，这距离，步行都用不了五分钟。
30年的老房龄，绿化倒是挺好，房子没有电梯，出售的这套房子是单位楼，南北向二楼。三室一厅，房本上面积78平左右。挂牌价是495万，可议价。
一句可议价，苏曼又给小姐姐塞了个红包:“这次还拜托你啦，我还是全款付。过段时间我还想买套别墅，小姐姐帮我留意一下。”
对于苏曼这种买啥都全款付的大户，小姐姐可不敢怠慢。现在房地产生意不景气，她自己也背着房贷车贷，上个月奖金提成比其他人高出一大截，全靠苏曼买的那套四合院撑业绩。
在中介小姐姐全力以赴的争取下，苏曼以480万拿下这套离单位超级无敌近的老破小。
过户手续办完，在跟物业报备后，装修机器人进场，耗时两个白天，把房子拆成了毛坯房，砸掉了所有非承重墙。
重新设计规划，改造后三室一厅变两室两厅。厨房和卫生间面积都扩大了面积。
原本的客厅通往阳台的那堵墙打通，塑钢推拉的窗户全部换成密封、隔音、保温、防水效果更佳的断桥铝平开窗。
玻璃选用的是保温、隔音性能好的三玻两腔中空玻璃，能抵挡大部分紫外线，适合噪音大吵闹的老小区。
水电要重新改造，墙面、楼顶和地板都要加装隔音、保温材料。这边的小区是集中供暖，考虑到万一地暖温度低的情况，苏曼还加装了自采暖设备。