举个例子，房子值多少钱，应该什么时候买房。
就拿我们小区，一个房子106平方，房地产中介卖136万，这个到底是成交价还是估值，当然是估值，因为交易没那么大，价格只是挂出来的指导价。
这个跟股市价格不一样，因为股市都是实时成交价。
房子，古董，商标，公司，都是估值，这个由估值公司来操作。
有一个公司很红，他的商标估值3亿，结果后来公司倒闭了，出售商标，只卖了20万。
这就是估值和真实售卖价格的区别。
也就是说估值有水分。
这上市公司市值1亿，但一个负面新闻，可能就掉了3千万。
这个也是估值，但股市有成交量，所以价格浮动很大。
房子不一样，一个房子不可能老是买来买去，最多卖一到两次，所以价格都是估值。
那么怎么算真实价格，或者说应该的价格呢。
当然真实价格和应该价格还是有差距的。
因为人们买房不会等到最低才买，但会比较。
那么就要看趋势，如果应该价格特别低，那么大概率会降。
我们举个例子，房子106方，挂牌价136万，出租价2500元。那么按照租售比，租一年2万5，当然这是扣除家电房屋维修费，和没有出租出去的空档期折算的。
那么出租多久可以把房费赚回来，就是60年，这个很显然不合理，房子使用期限70年，估计40年就要报废。你不可能回本。